Текущая ситуация в экономике диктует новые правила. Катастрофическое падение цен на нефть, обвал курса рубля, налогообложение банковских вкладов – все это привело к тому, что дорогая недвижимость (новостройки элит класса - https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/elitnyj-klass-moskva) становится одним из основных способов вложения денег. Купив дорогую квартиру, вы можете не просто сохранить свои деньги, но и весьма вероятно приумножить свое состояние. И так, какое положение на столичном рынке дорогой недвижимости?
По данным рынка недвижимости, в Москве, по результатам первого квартала текущего года, квартиры элитного и премиум-класса представлены в 46 жилищных комплексах. Иными словами, это 101 многоэтажка или 1920 квартир. Из этого количества к премиум-классу относится 1110 квартир (20 жилищных комплексов), а это 5,5 процентов от общего уровня новостроек Москвы. Процент элитных квартир от общего числа продаваемых московских новостроек – 6,2.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Если сравнивать эти показатели с предыдущим годом, то динамика следующая:
- премиум-класс показал снижение уровня предложений более чем на 5 процентов (до 114000 квадратных метров);
- элитные квартиры, наоборот, показали рост предложений – более чем на 8 процентов (128000 квадратных метров).
Цены на рынке дорогих квартир в Москве демонстрируют следующие показатели:
- немногим более 3\4 квартир в новостройках премиального уровня находятся в ценовом диапазоне 20 000 000 – 80 000 000 рублей. Квартир, дешевле 20 миллионов рублей, всего чуть больше 7 % от общего количества квартир премиум-класса. Данный показатель вырос в сравнении с 2019 годом, тогда этот показатель составлял почти 5%. Общая площадь одной трети премиум квартир в пределах 90-170 квадратных метров.
- более 35 процентов элитных квартир продаются дороже 140 000 000 рублей. Более 60 процентов из элитных квартир имеют площадь в пределах 90-170 квадратных метров.
Наиболее дорогие квартиры премиум-класса расположились в трех районах Москвы:
- Пресненский район – 67,4%;
- Раменский район – 10,5%;
- Очаково-Матвеевское – 9,5%.
Локализация самых дорогих элитных квартир в Москве такая:
- Хамовники – более 36%;
- Раменки – более 27%;
- Якиманка – более 12%.
Что касается стадии готовности жилья, то более 70 процентов премиум-квартир находятся на стадии строительства нижних этажей или на стадии начала строительства. Только 18 процентов от общего числа таких квартир сданы в эксплуатацию. В элитном сегменте новостроек картина несколько иная – порядка 57 процентов квартир уже введены в эксплуатацию, немногим более 21 процента находится на завершающей стадии строительства.
|