Если вы планируете продать квартиру, важная задача – правильно ее оценить. Если завысить цену, вы рискуете не найти покупателей и потерять время, а занижение стоимости – это потеря ваших денег. Конечно, можно обратиться к профессиональным оценщикам, но можно это сделать и самостоятельно.
Начинать оценку жилья надо с анализа ситуации на рынке недвижимости в вашем городе в целом. Если речь идет о том, чтобы продать квартиру в Киеве, вы можете рассчитывать на максимально высокие цены, в то время как жилье в небольшом райцентре стоит в разы или даже десятки раз дешевле.
В любом городе есть престижные районы, жилье в которых стоит дороже, и окраины, где стоимость квартир значительно ниже. На стоимость квартиры также влияет транспортная доступность, развитость инфраструктуры и имидж района. Жилье возле метро будет стоить дороже аналогичной квартиры, расположенной в получасе езды от ближайшей станции метрополитена.
На формирование цены квартиры влияет не только район, но также тип и состояние дома. К примеру, купить жилье в кирпичном доме будет дороже, чем аналогичную недвижимость в «панельке».
Немаловажную роль в стоимости квартиры играет благоустроенность придомовой территории, наличие домофона и консьержа на входе, чистота подъезда, наличие детских и спортивных площадок, близость садика и школы. Также при оценке надо учитывать качество инженерных коммуникаций, утепленность дома, состояние лифта (в идеале их должно быть два – пассажирский и грузовой).
Наиболее высоко ценятся квартиры в современных жилых комплексах с закрытой охраняемой территорией. Такие проекты строятся с использованием энергосберегающих технологий и представляют собой «город в городе», в них есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, кафе, салоны красоты, паркинг и многое другое.
Состояние холла и лестничной клетки может как добавить баллов жилью, так и забрать их. Если у вас в подъезде чисто и тихо, а на входе сидит консьерж – смело применяйте повышающий коэффициент к стоимости своей недвижимости.
Немаловажную роль играет и придомовая территория. Освещение возле подъезда, чистота двора, наличие или отсутствие шумных компаний – все эти факторы влияют на принятие решения о покупке недвижимости.
На стоимость жилья напрямую влияет его площадь и планировка. Просторная кухня, большая ванная комната, широкий коридор позволят увеличить цену. Дополнительным преимуществом квартиры на продажу станет наличие остекленного балкона или лоджии, раздельный санузел, современная планировка.
|